Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – одна из самых востребованных услуг, предоставляемых нашей оценочной компанией.

Гражданский кодекс РФ (ст.130) к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Цели оценки бывают самые разнообразные:

  • операции купли-продажи или сдачи в аренду;
  • привлечение новых пайщиков (акционирование) или перераспределение имущественных долей;
  • страхование объектов;
  • кредитование под залог недвижимости;
  • внесение в качестве вклада в уставный фонд;
  • при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров;
  • других операциях связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость единого объекта недвижимости:

  • целевое назначение, фактическое и наиболее эффективное использование;
  • ограничивающие условия, если таковые имеются;
  • местоположение;
  • удаленность от основных центров инфраструктуры;
  • историческая и архитектурно-эстетическая ценность;
  • экологическая обстановка в районе;
  • качество строительства;
  • наличие вблизи (или на территории) коммуникаций;
  • сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
  • степень износа (обесценивания в результате воздействия внутренних внешних факторов);
  • уровень внутренней отделки;
  • размеры и качество земельного участка; Содержание типового отчета по оценке недвижимости, как правило, включает несколько постоянных разделов:
  • описание объекта оценки и прав на него;
  • анализ и выводы оценщика относительно его наилучшего и наиболее эффективного использования;
  • анализ рынка недвижимости;
  • описание применяемых методик оценки;
  • расчет стоимости с использованием различных подходов или обоснование от использования того или иного подхода;
  • согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.
Перечень документов

Перечень документов необходимых для оценки квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права , выписка из ЕГРН
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт 1,2 лист )
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт 1,2 лист)
  4. Технический папорт.
  5. Описание имеющихся обременений (если есть).
  6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

 

 

Перечень документов необходимых для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа)

  1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли - продажи , выписка из ЕГРН на дом и земельный участок.
  2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества).
  3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
  4. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  6. Технический паспорт.
  7. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
  8. Кадастровый паспорт  земельного участка.

 

 

Перечень документов необходимых для оценки дома

  1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли - продажи , выписка из ЕГРН на дом.
  2. Технический паспорт;
  3. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
  4. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
  5. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
  6. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
  7. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  8. Сведения о Заказчике оценки дома:

для юридических лиц:

организационно-правовая форма; полное наименование;

основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН;

место нахождение;

для физических лиц: паспорт

  1. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;

 

 

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости

 

  1. Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды , выписка из ЕГРН, прочее);
  2. Технический паспорт БТИ;
  3. Год ввода
  4. Справка о первоначальной балансовой стоимости, остаточной  стоимости на последнюю отчетную дату
  5. Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременения залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости (при наличии);
  6. Договора аренды  (если недвижимость сдается в аренду)

Сведения о Заказчике