Земля – высоколиквидный товар. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка.

Существующее законодательство определяет несколько видов стоимости земли, которые в силу закона никак не совпадают между собой:

• рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ);
• кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ);
• нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).

Специфика нашей работы состоит в том, что наши знания и возможности направлены на определение рыночной стоимости.

Оценка рыночной стоимости земли осуществляется в различных целях:

• определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем;
• внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
• разрешения споров о стоимости земли;
• обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам;
• в рамках расчета стоимости недвижимости; Вполне очевидно, что рыночная стоимость земельного участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.

Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:

• ее целевое назначение, фактическое и наиболее эффективное использование;
• местоположение;
• размеры участка;
• наличие вблизи (или на территории) коммуникаций;
• сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
• удаленность от основных центров инфраструктуры;
• экологическая обстановка в районе;
• историческая и архитектурно-эстетическая ценность ландшафта, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
• рельеф почвы;
• плодородность земли;
• вид и качество произрастающих насаждений.

Минимальное изменение факторов ведет к значительному изменению стоимости. Для определения рыночной стоимости земельных участков эксперту необходимы копии свидетельство о праве собственности (долговременной аренды), копии кадастровых планов для наглядного представления размеров и формы участка