Земля – высоколиквидный товар. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка.
Оценка рыночной стоимости земли осуществляется в различных целях:
- определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем;
- внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
- разрешения споров о стоимости земли;
- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам;
- в рамках расчета стоимости недвижимости; Вполне очевидно, что рыночная стоимость земельного участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.
Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:
- ее целевое назначение, фактическое и наиболее эффективное использование;
- местоположение;
- размеры участка;
- наличие вблизи (или на территории) коммуникаций;
- сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
Перечень документов необходимых для оценки земельного участка
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (Свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть обременения).
Перечень документов необходимых для оценки земельного участка для опротестования кадастровой стоимости
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок : Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН( Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости)
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Если в аренде , договор аренды земельного участка с подтверждением, что на дату проведения оценки договор аренды действующий : протокол расчета арендной платы на текущую дату (текущий год).
