Оценка недвижимости – одна из самых востребованных услуг.
Гражданский кодекс РФ (ст.130) к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Цели оценки бывают самые разнообразные:
- операции купли-продажи или сдачи в аренду;
- привлечение новых пайщиков (акционирование) или перераспределение имущественных долей;
- страхование объектов;
- кредитование под залог недвижимости;
- внесение в качестве вклада в уставный фонд;
- при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров;
- других операциях связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости
Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды , выписка из ЕГРН, прочее);
- Технический паспорт БТИ;
- Год ввода
- Справка о первоначальной балансовой стоимости, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату
- Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременения залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости (при наличии);
- Договора аренды (если недвижимость сдается в аренду)
